Обсъждане на имотни обяви - 33

А може и така - "Аз имам голям телевизор и гледам мачове, как си представяте да тичам чак до кухнята за нова бира на всеки половин час?"

Тя жена му носи бирата, понеже "Женооо, така и така си близо там, я донеси още една бира". Тя тича, понеже все е "там близо" и пред телевизора се навежда да не пречи МъжО да не изпусне някой " мега важен гол" Те тези не стават от дивана, по скоро дупка на дивана ще направи, но не става... Има кой

Винаги отделната кухня може да се направи на една гардеробна или малка спалня. Но холокухнята не могат да се разделят. Освен, ако някоя предвидена спалня, не се направи кухня.
Ако общото не е над 30 кв. с поне прозорци на две стени и една тераса, аз съм за отделни 2 стаи.
Много наши познати си направиха хола така, общ, но става въпрос за малка квадратура. Нито гостите удобно, нито кухненският бокс, гъчканица отвсякъде

Може, но по принцип преместването е свързано със съответни разрешения, въпреки че сме в България и тук всичко е възможно. С кофти съседи обаче по-скоро човек може да си навлече неприятности и нищо повече.

Вариантът, който на мен най- много ми е допадал досега- кухня, трапезария, хол. На една дълга стена, всичко е в прозорци. В старо ЕПК е. В оригинал помещенията са си с точно с това предназначение, но с махане на някоя стена и  затваряне тук- там на някоя врата, сега е едно огромно, светло, просторно и функционално помещение, с различни зони вместо три отделни стаи, които някога бяха с безумни входове към тях, само за навъртане на дневните крачки ставаха.
За съжаление в нашия дом няма вариант за толкова смислено разпределение и се примирявам с обстоятелствата.

И у дома сме по същия начин: общо продълговато помещение с размер около 32 кв.м. На дългата страна има с броя прозорци с по 4 крила. На мен това ми се струва много удобно.
Че е разпиляно заради тенджерите и готвенето, е вярно. Ама ние сме си такива по принцип, тъй че няма какво да направя.

В жилището на родителите ми, т.е. родния ми дом, кухнята е отделна от хола. Хубаво помещение 4х4 с големи прозорци, юг-запад, топло, светло. Там има трапезна маса и кухненски ъгъл, столове и т.н. Всички без майка ми ядем в хола. Навик.
Холът до кухнята 4х6 юг, просторен и удобен за гости. Цял живот майка ми проклинаше ролята си на готвачка и сервитьорка - роля отредена да е в кухнята отделно от другите дето ядем в хола или гостите, въпреки отворената врата, която ги свързваше двете помещения. Все пренасяше и отнасяше насам-натам неща, не можеше да участва пълноценно в разговорите и прочие. Аз винаги предпочитам общо помещение, добре зонирано. Би било добре, ако пералнята не е в кухненската част. Иначе на едно всичко. Въпрос на вкус.

Все едно слушам за моята майка. Ядеше с нас в хола, но докато сготви, сервира… то ти се отщява. Заради нея съм намразила отделната кухня. Нашата е северна и е студено зимата. Сега имам своя и е холокухня. Не готвя кой знае колко много и дълго, аспиратора е силен. Естествено, че има миризма, но не е нещо нетърпимо.

Румка, това за едностайния 33 кв. м. ли?

   
А в блока успяха ли да оправят течовете и изчезна ли влагата по стените?
Живеят ли хора в повечето апартаменти?

От доста време само цъкам из обявите, но дори не съм ходил на огледи. Ако се реши нашата продажба на тристайния в южен квартал, ще улесня доста финансирането. Колко време отнема да си намериш дом (за двама да кажем) в читав квартал при все че предлагането се е свило?
  Говорим за двустаен (стар стил), в не топ кварталите, СС /1800-2500Е/м2, да кажем самоучастие 50 000 (100 000)лв и кредит до 200 000 ( 250 000лв = 30г) ( но не ми се ще да го правя на максималния срок...)
Каква е оптималната конфигурация, за двустаен. Очевидно е че няма да отделя няколко месеца да взема гарсониера макар и на топ място, но от двустайните - какво е оптималното (квадратура, разположение) -само в тристайни и четиристаен съм живял за постоянно. Един балкон ще е минимумът,  предполагам тези с две изложения са преобладаващи?
- под 2ри етаж и последен ги изключвам още в търсачката, ще избягвам и такива  до главна улица или шумно учреждение.
Оглеждам райони: в близост до метро/ трамвай и/ или до парк (на 10-20 мин с ГТ или пеш) (поне едното: парк или метро/бърз трамвай).
- примерни харесвани квартали: Г. Делчев, Борово, Бели Брези, Лагера, Дървеница, Мусагеница... може би част от Младост.други идеи? Без северни квартали и Св. Тройца например...
Харесвам и Гео Милев, Лозенец, Изток, но са извън бюджета.
Мисля да взема и книгата "Как да купите жилище"

Какво мислите за този парк - Въртопо - не съм ходил натам, но май не е облагороден?
Четейки темата за НС срещу СС ... нещо се разкандардисах от План А >панел в хубав квартал. Препоръчват се ЕПК, Стара тухла... най-вече заради компрометирания панел от ремонти и преустройства.
Да, по-скъпо е (но аз дори с панела, на моменти съм извън бюджета), но като си спомня че преди 2г бях на гости в двустайно ЕПК, с огромен хол (ширината беше към 4м. поне), т.е. такава просторна стая можеш да я правиш каквото искаш - се замислям дали да не пренаредя нещата и вдигна мизата.
Какви други предимства има ЕПК - какво ще рече "по-добри разпределения"? Живял съм в 3 панела, като най стария е 1968... единствения минус е лошо поддържаните мазета (миризма) и донякъде канализацията, ел.мрежа, асансьора.
Ако все пак е панел или ЕПК (тухлата ми идва скъпо) - от коя година насам да се гледа? Виждам че има и нови ЕПК-та, но са едва 20тина за града...а и са небостъргачи... идеалния случай ще е 8-9 етажен ЕПК (бил съм в управлението на ЕС на 8 етажен блок и не ми се мисли какво е в 14 или 24етажна ЕС...), но поне това може да се види още на огледа, как са поддържани общите части . Някои ЕПКта са с вътрешни стени от тухла.

- евентуално и НС - за нанасяне, тук ме привлича и факта че таваните ще са по-високи от 2,5м, а и виждам че има и такива на ТЕЦ-отопление), но предвид цената за кв.м едва ли ще се спра на такъв.
Какво мислите за имот от ЧСИ - имат ли и банките техни списъци с такива имоти освен в познатия сайт?
Според вас колко са реалните обяви в имот.бг? (тук питам и от гледна точка на самооценяване на собствен апартамент)?
И къде другаде може човек да си свери часовника, предвид определяне на бюджет за покупка на апартамент в София.

За да не е толкова офтопик, отново гледам обяви в няколко квартала, но някои обяви ме озадачават с ниските си цени?
Като чета колко несериозни брокери има се чудя как ще се търси... (в скоро време ме чака това) може би да го връча в началото на доверен брокер тази задача. Веднъж реших да звънна за имот в моя квартал да видя какво предлага конкуренцията... после 3 седмици ми звъняха...
Това да не е трам.депо?
Чудя се защо е толкова по-евтино в Лагера, но конкретно този ми се струва с екстра съседен блок (снимка 2), което не знам дали ще си го позволя.

Последният линк за Лагера е гарсониера, затова е на тази цена. Двустайните, особено панели, са поне 60+ квадрата. Даже и 70 кв. Това си е стая отгоре.

Личното ми мнение: Може да се намери много бързо, аз успях за една седмица да намеря каквото търся. Но знаех точно какво търся. Имам панелен, ЕПК и тухлен апартамент + един НС. Тухленият е с най-добра изолация (топло и шумо). След него харесвам най-много панелният. От ЕПК като цяло съм разочарована, ако се спрете на ЕПК, трябва да знаете с какъв материал са правени стените. Оказа се, че има и такива с гипсови блокчета, което едно време го водели лукс. Ами...никакъв лукс не е. В Младост има няколко такива, може и на други места да има. За НС само негативи, добре че тоя апартамент не е мой.

Като цяло двустайните по БДС (тоест, старите) са около 65 кв. и са стая около 10-12 кв, хол около 20 кв, кухня 10-13 кв, баня, обикновено една, и максимум две тераси. Честно казано за мен за Сф най-доброто разпределение е север/юг. Защото повечето ветрове са от изток и запад и е отвратително с тези изложения (имам един апартамент с такова). Докато север/юг може да звучи по-гадното, но е на завет, а и южната страна е осветена целогодишно почти по цял ден.

За квартали защо не помислите и за Слатина с уговорката да се гледа само района около пазарчето. Също помислете дали искате в голям блок (ЕПК обикновено) или в по-малък. Аз живея и в двата варианта и определено предпочитам по-малкия.

Starrydream, обикновено двустайните панелни са с няколко изложения. И там има отделна кухня. При НС аз поне не съм намерила с отделна кухня. Повечето двустайни НС са с едно изложение и кухнята е в хола. Съветът ми е като купувате да е от доказан строител, включете се още в началото - повече избор и по-добри цени. А и плащането е на части. Т. е. със самоучастието ще платите първата вноска, втората с потребителски кредит и чак на акт 15 ипотечен.
Живяла съм в панелен апартамент преди 30 години, разположенията им са чудесни, но до там. Лоши общи части, течове, чува се много.
А и ако купуваш с кредит за 25 г. нека поне е по-ново.
Ако знаеш какво търсиш, ще намериш бързо. И разбира се, ако правилно си преценил бюджета и квартала за търсения двустаен

Аз съм за НС, след него Стара тухла с плоча, после ЕПК и в никакъв случай панел. Света Троица е чудесен квартал между другото, също и Захарна фабрика ( Захарната близо е до Западен парк, много зелено тихо, има място за паркиране, нови улици и междублокови пространства, най-новият блок е от 1981 г обаче ЕПК). НС има доста в Банишора, Люлин, Дружба, Овча купел, като по-бюджетни варианти.