- Публикувана: 1 апр. 2024, 08:44 ч.
- Последно мнение: 15 май 2024, 18:15 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 79
Днес четох статия за Стара Загора. Започнало е все по-усилено да се чува за съкращения в Мариците и пазарът на НИ се е застопорил.
https://divident.eu/10195/krizata-v-kompleksa-marica-iztok-udary … i-v-stara-zagora/
https://divident.eu/10195/krizata-v-kompleksa-marica-iztok-udary … i-v-stara-zagora/
Прането на пари с недвижими имоти не става с купуване на двустайни кутийки във вади и ливади. Използват се хотели и бизнес сгради, които на хартия ги превръщат в много печеливши и така си препират парите. Прането не е фактор за безумните цените на жилишните имоти в момента.
След ръста там, застопоряване е добре. Не знам кой какво очаква, но на много места селските имоти са много поскъпнали заради чужденци основно, които идват да живеят далеч от цивилизацията.
Цените на НИ в България в следващите години просто ще догонват цените в СредноЕвропейският регион...
А в момента сме почти на едно ниво с всички балкански държави....
При отсъствието на форсмажорни обстоятелства(Световна или ядрена война) ,това ще е пътят...
А в момента сме почти на едно ниво с всички балкански държави....
При отсъствието на форсмажорни обстоятелства(Световна или ядрена война) ,това ще е пътят...
Както казва Божинов - "София ми е Виена, ама си е като в София".
от известно време чета, как нарастват кредитите за недвижими имоти и успоредно с това се учеличават депозите и се замислих, когато банка отпусне кредит това не създава ли автоматично с актива и депозит като пасив на банката? Тоест, нарастване на кредитите винаги ще води и до нарастване на депозитите и като цяло на паричната маса?
Определено не са пенсионери повечето, които сега виждам да се заселват. IT, разни с по-дефицитни професии, които могат да упражняват дистанционно или са търсени навсякъде.
Пари се перат и с малки апартаменти. По-малки играчи, но и това го има. Купуваш, често "на зелено" едностаен или двустаен, официално с кредит. Даваш го съвсем официално под наем. Готино е, докато стойността на имотите се качва. Пускаш наемател, декларираш висок доход от наем, не е задължително да вземаш толкова. Официално си покриваш кредита с наема и ти остават пари отгоре. Ако се наложи нещо да декларираш - ето, спестил си, имаш си официален източник. Или няколко фиктивни препродажби - нещо под пазарна цена, нещо над пазарна и ето изсветляване.
Пари се перат и с малки апартаменти. По-малки играчи, но и това го има. Купуваш, често "на зелено" едностаен или двустаен, официално с кредит. Даваш го съвсем официално под наем. Готино е, докато стойността на имотите се качва. Пускаш наемател, декларираш висок доход от наем, не е задължително да вземаш толкова. Официално си покриваш кредита с наема и ти остават пари отгоре. Ако се наложи нещо да декларираш - ето, спестил си, имаш си официален източник. Или няколко фиктивни препродажби - нещо под пазарна цена, нещо над пазарна и ето изсветляване.
"През миналата година са възложени и 161 проверки за установяване на факти и обстоятелства за български граждани, притежаващи недвижими имоти в Обединени арабски емирства ... Приключили са 159 проверки... На един човек е започнала пълна ревизия за установяване на доходите му."
от известно време чета, как нарастват кредитите за недвижими имоти и успоредно с това се учеличават депозите и се замислих, когато банка отпусне кредит това не създава ли автоматично с актива и депозит като пасив на банката? Тоест, нарастване на кредитите винаги ще води и до нарастване на депозитите и като цяло на паричната маса?
Ти имаш апартамент, аз имам 10 бона в банката. В банковата система има 10 бона депозити от мен и теб общо.
Купувам ти апартамента за 100 бона, като давам моите 10 и тегля кредит 90. И изведнъж в банковата система вече има 100 бона депозити, когато ти получиш парите от сделката по сметката си. А в икономиката реално има пак само този апартамент, нищо повече.
Ако след време аз го продам за 200 бона и го купи някой на кредит, ето ти още 110 бона депозити в банката - това ще ми остане в сметката, след като си върна кредита. И твоите 100 още си стоят, ако не си ги похарчил. Но и да си ги похарчил, те отиват в сметката на някой друг и пак не се унищожават. Пари се унищожават единствено когато някой си връща кредита.
Благодаря Крис и аз така си мислих, но реших все пак да питам, да не би пък да бъркам нещо. Масово се увеличили депозите и кредитите, това добре. Само че в един момент ако падне стойността на обезпечението и дори само малка част от депозитите станат изискуеми от къде ще бъдат изплатени ми е чудно, отчитайки вече огромния мултипликатор. То е ясно, че банките печалби и бонуси няма да върнат.
Еми то по принцип ако всички хора си поискат депозитите, няма откъде да им се изплатят. Така е в системата на частнични банкови резерви, на която са практически всички страни, вкл. и България.
Банкнотите, пуснати от БНБ - пари в обращение - са 29 милиарда лева (забележи колко са се вдигнали от Ковид насам - после защо се били вдигнали цените):
А широките пари - М2 - са 155 милиарда лева. Ако всеки си поиска депозита от банката в кеш, ще обявят банкова ваканция 1 седмица, през която Баце, Дидо Пеевски и Киро+Асен дружно ще тръбят как трябва гражданите да имат доверие в системата и като отворят банките да не теглят, а да бъдат национално отговорни (през туй време ще работи печатницата).
То така е във всички държави, не само в България.
Банкнотите, пуснати от БНБ - пари в обращение - са 29 милиарда лева (забележи колко са се вдигнали от Ковид насам - после защо се били вдигнали цените):
А широките пари - М2 - са 155 милиарда лева. Ако всеки си поиска депозита от банката в кеш, ще обявят банкова ваканция 1 седмица, през която Баце, Дидо Пеевски и Киро+Асен дружно ще тръбят как трябва гражданите да имат доверие в системата и като отворят банките да не теглят, а да бъдат национално отговорни (през туй време ще работи печатницата).
То така е във всички държави, не само в България.