И кое е обобщено за старото?
- Публикувана: 1 апр. 2024, 08:44 ч.
- Последно мнение: 15 май 2024, 18:15 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 79
За вас са сградите ново строителство.... Нови асансьори и стени четири пръста....За да си говорите със съседа...
Какви тенденции? Има си закон за дебелината на стените. Външните за апартамента (кум улицата/двора и към съседни апартаменти) са с тухли по 25 см. Вътрешните по 12 см. И някога не е било различно. Да, аз съм родена в кооперация със стени по 50 см, но то е защото е била с носещи стени. И пак на горните етажи стените ставаха все по-тънки.
Ябълкова, играх го същия филм преди 6 г. Просто харесах гледката от един апартамент, беше и по-голям и на по-добро място. Решихме да го купим и да продадем нашия. Не искахме да го запазим и даваме под наем, защото парите ни трябваха за друго, но ако на вас не ви трябват, по-добре го пуснете под наем. В момента бих продавала единствено ако парите ми трябват за друг бизнес. Иначе - не.
Та задвижихме сделката и кредита, паралелно намерихме купувач за нашия. Помолихме го да останем три-четири месеца след продажбата, защото ремонтирахме новия. Той не бързаше да се нанася и се съгласи.
За покупка с цел даване под наем не бих гледала само възвръщаемост, а и скока в цената на имота. Каквото съм купила в София в последните 3-4 години, вече е на двойна цена. Наемът е само бонус. И как няма да е, всяка трета кола в София е с несофийска регистрация. Тия хора идват, живеят, работят, настаняват се краткосрочно и дългосрочно.
Същото не е постижимо в Русе, колкото и бързо на пръв поглед да се изплаща инвестицията само от наеми.
Та задвижихме сделката и кредита, паралелно намерихме купувач за нашия. Помолихме го да останем три-четири месеца след продажбата, защото ремонтирахме новия. Той не бързаше да се нанася и се съгласи.
За покупка с цел даване под наем не бих гледала само възвръщаемост, а и скока в цената на имота. Каквото съм купила в София в последните 3-4 години, вече е на двойна цена. Наемът е само бонус. И как няма да е, всяка трета кола в София е с несофийска регистрация. Тия хора идват, живеят, работят, настаняват се краткосрочно и дългосрочно.
Същото не е постижимо в Русе, колкото и бързо на пръв поглед да се изплаща инвестицията само от наеми.
Естествено,че хората с ниски доходи плащат цялата цена на всичко....
Като започнат да наливат пари печелят тези, които са най-близо до чешмата и пият първи и най-много. Понеже са малък дял няма да ги слагаме в сметките.
Следващите печеливши са от секторите пряко или косвено обслужващи първите. Колкото по-пряко, толкова по-бързо ръстът на доходите ще догонва или дори изпреварва инфлацията.
Горните етажи на тази пирамида формират достатъчно на брой купувачи, които да погълнат излизащите на пазара недвижими имоти.
Повечето пишещи тук явно са/сме достатъчно високо в пирамидата, или поне не сме в основата, така че можем да си позволим поне едно жилище, дори и да е с ипотека.
А тия най-отдолу даже не успяха да сменят 20-годишните си коли с 10-годишни, но пък те и преди реално не бяха на пазара, така че тяхното обедняване нямаше как да дръпне цените надолу.
Така като чета и слушам "мерките" ще продължат и следващата година, така че номиналните цени ще се задържат, но това само ще отложи във времето процесът, за който Гого и Крис говорят.
"Строителството в София - по-скъпо от това в Барселона и Мадрид
Разходите за строителство в София продължават да са сред най-високите в Източна Европа. Освен това се оказва, че да се строи в българската столица изглежда е по-скъпо дори от Мадрид и Барселона. Това сочи доклад на нидерландската компания Arcadis.
Линк към доклада:
https://images.connect.arcadis.com/Web/Arcadis/%7B856573cb-2409- … qaid=1309&elqat=2
По-скъпо от София е строителството във Варшава, Будапеща, Атина, Прага, Истанбул и Белград. След столицата ни обаче остават Рига, Барселона, Букурещ, Мадрид и др.
Индексът на Arcadis обхваща 100 от най-големите градове в света на 6 континента. Експертите на компанията са сравнили разходите за строителство на всички 20 вида сгради, като в тях са включени както цената на парцела, така и разходите за разрушаване и последващо строителство. Средната стойност се калкулира между най-ниските и най-високите разходи за строителство в съответния град, приравнена в щатски долари."
Разходите за строителство в София продължават да са сред най-високите в Източна Европа. Освен това се оказва, че да се строи в българската столица изглежда е по-скъпо дори от Мадрид и Барселона. Това сочи доклад на нидерландската компания Arcadis.
Линк към доклада:
https://images.connect.arcadis.com/Web/Arcadis/%7B856573cb-2409- … qaid=1309&elqat=2
По-скъпо от София е строителството във Варшава, Будапеща, Атина, Прага, Истанбул и Белград. След столицата ни обаче остават Рига, Барселона, Букурещ, Мадрид и др.
Индексът на Arcadis обхваща 100 от най-големите градове в света на 6 континента. Експертите на компанията са сравнили разходите за строителство на всички 20 вида сгради, като в тях са включени както цената на парцела, така и разходите за разрушаване и последващо строителство. Средната стойност се калкулира между най-ниските и най-високите разходи за строителство в съответния град, приравнена в щатски долари."
След столицата ни обаче остават Рига, Барселона, Букурещ, Мадрид и др.
Добър вечер!
И в стара тухла , и в ново строителство, и в панел и в ЕПК се чуват съседите. Т.е всичко зависи от съседите, а не от типа строителство. Най-тихи и спокойни са входовете с възрастни двойки, но пък там има други неудобства.
Даже в самостоятелна къща няма гаранции, ако парцелът е под 10 дка.
И в стара тухла , и в ново строителство, и в панел и в ЕПК се чуват съседите. Т.е всичко зависи от съседите, а не от типа строителство. Най-тихи и спокойни са входовете с възрастни двойки, но пък там има други неудобства.
Даже в самостоятелна къща няма гаранции, ако парцелът е под 10 дка.
Добър вечер!
И в стара тухла , и в ново строителство, и в панел и в ЕПК се чуват съседите. Т.е всичко зависи от съседите, а не от типа строителство.
И в стара тухла , и в ново строителство, и в панел и в ЕПК се чуват съседите. Т.е всичко зависи от съседите, а не от типа строителство.
Не бих обобщила така на база на собствен опит.
Дълго време живях в тухла/1964 г/ в Лозенец, номенклатурен блок с 12 семейства. Повечето бяха тихи и кротки, но чувахме как ходят и отварят/затварят вратите. Нормални шумове от живота, няма как да се ограничат. Нервна съседка с ултиматум забрани на родителите ми да пускаме вода в тоалетната след 22.00 ч., стяскали сме я. Не че и се подчинихме и не се омирисахме.
После родителите ми бяха в панел, пак в Лозенец - чуваше се как хърка съседа, как дърпат пердетата.
Сега съм в ЕПК - все едно съм сама, във въздуха. Не чувам нищо от никъде. Единствено ако съседите над нас и аз сме на балкона едновременно ги чувам как говорят. И друго странно - ако съм в общия коридор, докато чакам асансьора чувам шумове от съседите - 2 породени братчета реват, съседка набива канчето на син - стар ерген, пинчера на третия лае. Но като си влеза в апартамента и да продължават да шумят не ги чувам.